С 2016 года налог на квартиру рассчитывается по новым правилам

С этого года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а не инвентаризационной установленной БТИ. Ещё в конце 2014 года в налоговом законодательстве страны были внесены изменения, которые возложили на регионы, перейти до 2020 года на расчет налога исходя из налога от кадастровой стоимости. Осенью прошлого года кузбасские власти подписали соответствующий областной закон, по которому переход был назначен на 1 января 2016 года. Первые «Письма счастья» с новыми расчетами кузбассовцы получают осенью.

Для того что бы вычислить сумму налога нужно прежде всего из кадастровой стоимости сделать налоговый вычет (о котором скажем ниже), а полученный результат умножить на налоговую ставку и долю собственности.

Теперь подробнее про налоговый вычет. Налоговая служба предусмотрела такую льготу, которая уменьшает кадастровую стоимость недвижимости. Причем её размер разный для разных видов недвижимости. Так, вычет для владельцев комнат составляет стоимость 10 кв.м. и жилья для владельцев 20, а для владельцев комнат 50 кв.м. , теперь когда мы сделали налоговый вычет переходим к следующему этапу: полученную разницу умножаем на действующую налоговую ставку. Например: в Кемерово для квартир и комнат она составляет 0,1% (умножить нужное на 0,001%), если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 2 миллионов. Если, квартира стоит 2 – 4 миллиона рублей, то ставка равна 0,2%, а если больше то 0,3 % (подробнее смотрите: Какие налоговые ставки на недвижимость в Кемерово).

А теперь конкретный пример. Возьмём двухкомнатную квартиру в Кедровке площадью 59,8 кв.м. в кирпичном доме конца 1990-х. Сейчас за неё платят налог 120 рублей. А каким он будет по новым правилам ? Считаем. Кадастровая стоимость квартиры составляет 1 939 614,2 рубля. Вычет за 20 кв.м. – 649 100,4 рубля. Остаётся 1 299 513,8 руб эту разницу и умножаем на процентную ставку 0,001. Получаем 1 290 рублей. Сколько и придётся платить в 2020 году, если кадастровая стоимость квартиры не изменяется. То есть мы получаем десятикратное увеличение налога.

Однако законотворцы позволили Россиянам растянуть переход к новом налоговым ставкам на 4 года, введя коэффициент перехода. В 2016 году он составит - 20%, в 2017 – 40 %, в 2018 – 60%, а в 2019 – 80%. Получается, что в этом году за ту самую двушку в Кедровке нужно будет заплатить 258 рублей, в следующем 516 рублей, затем 774 рубля, и 1 032 рубля. Если вы не хотите заниматься всеми этими вычислениями сами, то сумму текущего налога можно узнать на сайте налоговой введя кадастровый номер .

Отметим, что изменённое законодательство сохранило существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц для героев СССР и России, инвалидов, участников ВОВ, бывших военных сотрудников МВД и представителей других льготных категорий граждан, при этом данные льготы будут предоставляться в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида, который должен будет выбран самим налогоплательщиком. Если гражданин не сделает выбор, то налоговики съделают это за него выбрав объект по большей стоимости налога. Стоит добавить, что и сегодня на рынке недвижимости произошло заметное падение цен. С учетом того, что кадастровую стоимость установили до кризиса, то может сложиться ситуация, при которой рыночная стоимость недвижимости окажется ниже кадастровую стоимость, нужно обращаться в суд, что с учетом госпошлин и юридических издержек, скорее всего будет не выгодно. По мнению юристов в переходе на кадастровую стоимость недвижимость при расчете налога есть как положительные, так и отрицательные стороны: - отрицательная методика кадастровой оценки, сами правила, регулирующие процедуры проведения оценки и отвержения её результата, устарели, по этому ошибки – несоответствие кадастровой и рыночной стоимости случаются. Положительно действовавшая ранее для расчета аналога на имущество и на инвентаризационной стоимость была практически неоспорима, то есть отсутствовали правила её оспаривания. А вот кадастровую стоимость снижать можно, есть регулируемая законом процедура оспаривания, есть отработанная практика через комиссию при Росреестре или областной суд.

ООО «5 районов»

Действующие налоговые ставки на недвижимость в Кемерово
- Жилые дома с кадастровой стоимостью:
* до 1 м.л.н. 0,1%
* от 1 до 3 м.л.н. 0,2%
* свыше 3 м.л.н. 0,3%
- Жилые помещения:
* до 2 м.л.н. – 0,1%
*Свыше 2 и до 4 м.л.н. – 0,2%
*свыше 4 м.л.н. – 0,3%