Тема: о внесении изменений в закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Вступил в силу Федеральный закон № 172-ФЗ от 02.06.2016 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (02.06.2016 опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://publication.pravo.gov.ru), за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки (далее – Закон № 172-ФЗ).

Изменения вносятся, в частности, в ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Теперь, с даты вступления в законную силу указанного нормативного акта, а именно с 02.06.2016г., «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

Исключение: сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества принадлежащего на праве долевой собственности, даже по одному договору, договор на отчуждение долей необходимо удостоверять у нотариуса. В связи с чем, на правовою экспертизу необходимо предоставлять проект договора купли-продажи (согласно ВНД Банка он может быть подписан сторонами), предварительно согласованный с нотариусом. После нотариального удостоверения, заключаемый сторонами основной договор купли-продажи должен соответствовать всем существенным условиям, указанным в проверенном ЮС проекте договора купли-продажи.

Для исключения дополнительных расходов на нотариальное удостоверение Договора купли- продажи, в том случае, если объект недвижимости приобретен супругами в браке и принадлежит только им на праве общей долевой собственности, можно рекомендовать Клиентам, а также Партнерам Банка проводить сделку в два этапа:

1. Супруги – продавцы подают заявления в Росреестр на прекращение права общей долевой собственности и регистрации общей совместной собственности на объект недвижимости.

2. После получения Свидетельства о праве общей совместной собственности, заключают договор купли-продажи (не подлежит нотариальному удостоверению).