Ситуация на рынке недвижимости Кемерова стабилизировалась

Осень традиционно является време¬нем перемен на рынке недвижимости, который «оживает» после летнего за¬тишья. Мы спросили у специалистов, какова ситуация на рынке в это время года и чего нам следует ожидать в ближайшем будущем.

Как отмечают аналитики в сфере не¬движимости, ситуация стабилизировалась. Цена квадратного метра жилья по сравнению с прошлым годом практи¬чески не изменилась. Если осенью 2013 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья составляла 52 600 рублей, то в настоящее время – 53 200 рублей. Больше всего востребованы квартиры в новых и строящихся домах, которые планируются к сдаче в конце 2014 -начале 2015 года.

Наибольшей популярностью у по¬купателей пользуется жилье в Цен¬тральном и Ленинском районах горо¬да – преимущественно 1-комнатные квартиры и КГТ.

Это объясняется тем, что их часто приобретают для того, что¬бы потом сдавать в аренду и получать прибыль.

На ситуацию на рынке недвижимо¬сти оказывают влияние происходящие экономические явления, такие как снижение цены на нефть и следующее из этого падение курса рубля.

Падение курса рубля оказывает пси¬хологическое воздействие на продав¬цов недвижимости, которые использу¬ют нестабильность нашей валюты как повод для того, чтобы повысить цены на свой объект.

Специалистами уже давно было за¬мечено, что увеличение цены на недвижимость связано с количеством средств, поступающих в нашу страну от продажи нефти и газа. Деньги, по¬ступающие от продажи сырья, нужно во что-то инвестировать, а большого числа надежных и прибыльных инве¬стиционных проектов у нас не наблю¬дается. Поэтому основная масса этих средств попадает на рынок недвижи¬мости всей страны, создавая спеку¬лятивный спрос и нанося серьезный ущерб добросовестным покупателям, которые приобретают недвижимость в качестве жилья, а не капитала.

Сейчас мы видим картину, очень напоминающую осень 2008 года: рубль падает, цена на нефть падает, банки повышают ставки по ипотеке. Если не случится резкого обвала рубля и связанной с этим инфляции (как это было в 1998 году), то цены на недвижимость, скорее всего, начнут снижаться.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛЬЯ В РАЗНЫХ РАЙОНАХ ГОРОДА

Район На первичном рынке жилья, руб На вторичном рынке жилья, руб
Центральный 49 373 58 240
Ленинский 41 500 55 659
ФПК 45 300 55 310
Заводский 43 409 57 631
Рудничный 40 726 52 574
Кировский 34 925 40 523
Лесная Поляна 35 681 55 295
Кедровка 35 475 37 672
Южный 43 333 52 761